题目一

对于一个50层的商业型物业楼，1-10层为百货大楼，11-50层为写字楼。

1. 请规划楼层的经营内容或租赁对象；
2. 有10部电梯，请根据经营情况，规划这10部电梯的停靠时间和停靠策略。

本人作答

a.每层楼的经营内容或租赁对象：

作为单层面积巨大的商用物业楼，需要对其分区管理经营。1-10层为百货商场，11-50层是写字楼。

1.对于1-10层的百货商场经营安排：

1层：家用电器及银行网点。在较低楼层用于家用电器消费，方便大件物品的销售和运输，避免高楼层使用电梯的情况；

（ 注：在1楼写字楼电梯处设置服务台，用于服务写字楼商户的日常使用。）

2层：数码产品。出售数码电子类产品，包括电脑、移动端产品及其配件，同样是考虑物品的运输问题；
3层：美食商铺。用于日常美食的制作与销售。提供各式各样的食物，提供给楼内用户和消费者；
4层：大型超市和药店。提供超市和药店服务，想用户提供日常用品；
5层：母婴及家用产品。听家庭床上用品、餐具、母婴用品。
6层：箱包。出售种类齐全的背包，挎包、旅行箱，储物箱等等；
7层：男装。出售男士的服装及配饰；
8层：女装。出售女士的服装及配饰；
9层：化妆品、奢侈品。出售各类化妆品和奢侈品；
10层：办公用品。提供办公用品。

2.对于11-50层的写字楼经营安排：主要是企业及公司经营

11-20层：咨询投资类企业及银行网点。服务类企业商户。
21-30层：IT与电子类企业。工业制造类企业商户，，
31-40层：国内国际贸易类企业。贸易企业商户。
41-50层：金融证券类企业。区域核心商户。

b.10部电梯的运营时间和停靠策略：

首先根据百货商场和写字楼对10部电梯进行分组，用于相应的配套。
总体配置：百货商场4部，写字楼6部，其中2部贯穿写字楼和百货商场。
1.提供4部电梯用于1-10层的运营，用于百货商场的人员和消费者使用，方便消费者和商户在百货区进行活动。
**运营时间为：9:30——22:30，停靠楼层：1-10层。**
2.提供4部电梯用于11-50层写字楼工作人员上下班和外来人员到访使用，直接可以在一楼大厅乘坐。

运营时间为全天24小时，停靠楼层：1，11-50层。

3.提供2部电梯用于11-50层的写字楼商户人员往来1-10层百货商场，进行日常购买和消费。

运营时间为：10:00——22:30，停靠楼层：1-50层。